房貸族看過(guò)來(lái)！房屋轉(zhuǎn)貸後，貸款利息怎麼報(bào)才不NG？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房貸族看過(guò)來(lái)！房屋轉(zhuǎn)貸後，貸款利息怎麼報(bào)才不NG？
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  • 房貸族看過(guò)來(lái)！房屋轉(zhuǎn)貸後，貸款利息怎麼報(bào)才不NG？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，房貸族為減少房貸利息支出，房屋借款常採(cǎi)「借新還舊」理財(cái)方式因應(yīng)，惟依所得稅法規(guī)定，列報(bào)自用住宅購(gòu)屋借款利息時(shí)，僅能就原始購(gòu)屋借款未償還額度內(nèi)所支付之利息列報(bào)，增貸部分之利息不得列報(bào)。
 
舉例說(shuō)明，甲君於2009年購(gòu)買(mǎi)自用住宅時(shí)向A銀行貸款600萬(wàn)元，2014年底(貸款餘額尚欠400萬(wàn)元)轉(zhuǎn)向B銀行貸款500萬(wàn)元(即增貸100萬(wàn)元)。若2015年度支付B銀行借款利息為20萬(wàn)元，則僅能以2014年底原始借款餘額400萬(wàn)元占新借款金額500萬(wàn)元比例計(jì)算。
 
因此，2015年度購(gòu)屋借款利息扣除額=20萬(wàn)元×400萬(wàn)元/500萬(wàn)元=16萬(wàn)元，而非20萬(wàn)元。
 
該局進(jìn)一步指出，檢附之文件除利息單據(jù)外，尚需檢附轉(zhuǎn)貸之相關(guān)證明，如原始貸款餘額證明書(shū)、清償證明書(shū)及借還款資金流程文件等，以證明新借款與原購(gòu)屋借款有關(guān)。
 
由於近幾年利率走低，常有民眾將原房貸轉(zhuǎn)貸至其他金融機(jī)構(gòu)之情事，惟歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)貸及時(shí)間久遠(yuǎn)等因素，未保存相關(guān)資料，致使稽徵機(jī)關(guān)難以認(rèn)定該貸款為原始購(gòu)屋時(shí)所借，而未予採(cǎi)認(rèn)。該局呼籲，民眾列報(bào)自用住宅購(gòu)屋借款利息時(shí)，應(yīng)依有關(guān)規(guī)定計(jì)算，並檢附相關(guān)證明文件，以免為了減輕利息負(fù)擔(dān)，而影響列舉扣除購(gòu)屋借款利息之權(quán)益。